Le prix des loyers à Suresnes 92150 | Appartement | Maison

Futur locataire à Suresnes ou propriétaire bailleur d’un logement, connaître les prix moyens des loyers pratiqués est un excellent indicateur du marché immobilier. Vous êtes un futur locataire et vous souhaitez avoir une idée des prix pratiqués. Vous êtes plutôt un investisseur, êtes propriétaire d’un bien et cherchez des informations fiables sur le prix des loyers à Suresnes ?
Votre agence Immobilière Agence Parc du Château, située au cœur de Suresnes, 29 rue Pierre Dupont est spécialiste de la location et de la gestion locative sur la commune de Suresnes et ses alentours. Nous vous proposons de découvrir le prix des loyers pratiqués. 

Le prix des loyers à Suresnes 92150

Le prix moyen des loyers est estimé à 24€ / m2 pour un appartement et à 21,2€ / m2 pour une maison à Suresnes en 2023. Cependant, les prix peuvent varier de 19€ à plus de 26€ par m2.

Bien entendu, ces prix sont des moyennes à titre indicatif et il faut considérer qu’il y a de nombreux autres critères à prendre en compte pour bien déterminer le juste prix d’un loyer. Notamment en fonction des quartiers dans lequel se situe le bien.

Prix moyens des loyers par quartier à Suresnes

Quels sont les critères qui influencent les loyers ?

Le type de bien

Les différents types de biens ne se louent évidemment pas au même prix : un garage, un parking, un studio, un T3 ou une maison ont des caractéristiques différentes. La demande n’est également pas la même pour tous les biens et la rareté de certains logements peut faire monter leurs loyers. Les appartements de type studio et T1 ou T2 se louent généralement à un prix du m2 plus élevé que pour une maison individuelle. A suresnes, une grande terrasse au centre ville fera monter le prix de la location.
Avec 87% d’appartements, les maisons sont des biens beaucoup plus rare à la location.

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État du bien à louer

L’état général d’un logement proposé à la location est un critère important pour évaluer son loyer, et nos experts de la location sont très regardants sur cet aspect. Ainsi le DPE sera un des premiers points à étudier.

Son diagnostic énergétique : 

Depuis 2006, il est obligatoire pour tous les logements à la location comme à la vente de faire un diagnostic des performances énergétique du bien. Cela permet de mesurer sa consommation d’énergie et son taux d’émission de gaz à effet de serre. Noté de A jusqu'à G vous pouvez vous rendre compte des performances du logements.

Ce qui à changé depuis le 1er Janvier 2023 : 

Une révision de la loi sur le DPE à donné une nouvelle importance aux diagnostics pour les locataires et les propriétaires bailleurs. Ainsi les logements classés G qui consomment plus de 450 Kwh /m2 sont interdits à la location.

Au-delà du DPE, si le logement est neuf, récent ou ancien, si le bien à du cachet avec des matériaux haut de gamme et des équipements de qualités, alors le loyer pourra être évalué à la hausse. Parmi les critères attendus par les locataires, on compte : de bonnes performances énergétiques, une bonne isolation phonique, une cuisine avec des équipements récents, un balcon ou une terrasse et un ascenseur si le bien est en étage. Un logement récent ou neuf voit son prix de loyer valorisé par rapport à un appartement ancien.

Emplacement

Si vous souhaitez investir à Suresnes et cherchez le bien d’investissement idéal : misez beaucoup sur l’emplacement ! Le quartier et sa situation géographique est le premier critère pour réussir un placement immobilier. Certaines rues et certains quartiers sont particulièrement prisés. Soit pour leur accessibilité, pour la tranquillité du quartier ou encore pour les commodités proches comme les écoles et les commerces. De plus, selon votre projet d’investissement immobilier la situation du logement ne sera pas la même. C’est pourquoi il faudra privilégier les écoles supérieures et les campus universitaires pour les logements de type studio et T2. De même, une famille recherchera plutôt un logement dans un quartier résidentiel, calme et proche des écoles maternelles, élémentaires et collèges.

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*Source : Seloger