Loyer à Suresnes

Les montants des loyers pratiqués sont des excellents indicateurs du marché locatif d'une commune.

Vous êtes à la recherche un appartement ou une maison à louer à Suresnes et vous souhaitez établir votre budget ?

Ou bien vous êtes investisseur ou propriétaire d’un bien et cherchez des informations fiables sur le prix des loyers à Suresnes ?

L'Agence Parc du Château, située au cœur de Suresnes, est le spécialiste de la gestion locative et de l'immobilier des Hauts-de-Seine. Forts de notre expertise sur le marché locatif de la ville de Suresnes, nous vous partageons un guide détaillé sur les loyers pratiqués à Suresnes.

Tous nos biens à louer à Suresnes

Loyers moyens à Suresnes par type de logement 

Au 1er avril 2024, le loyer m² moyen à Suresnes, tous types de biens confondus, est de 26 € / m².

Loyer m² moyen à Suresnes pour un appartement

Le loyer m² moyen pour un appartement à Suresnes est de 26,0 € / m² et fluctue entre 20,6 € / m² et 35,1 € / m².

Les loyers sont en augmentation depuis plusieurs années sur la commune. Les chiffres indiquent une augmentation de +4% en 1 an et de +10% sur les 5 dernières années.

Les prix des loyers au m² à Suresnes varient également en fonction du nombre de pièces de l'appartement :

Loyer m² moyen à Suresnes pour une maison

Le loyer m² moyen pour une maison à Suresnes est de 29,3 € / m². Il oscille entre 21,5 € et 42,8 € / m² en fonction du quartier et des caractéristiques de la maison.

Loyers moyens par quartier de Suresnes

Il y a globalement peu de variation entre les loyers moyens pratiqués dans les différents quartiers de Suresnes.

Estimation locative à Suresnes : estimez le loyer de votre bien à louer

Pour fixer le montant du loyer de votre appartement ou maison à louer à Suresnes, demandez une estimation locative ! Un professionnel de l'immobilier viendra réaliser une estimation du loyer pour votre bien. L'objectif étant de vous permettre de louer au meilleur prix, c'est-à-dire au prix du marché tout en vous assurant une bonne rentabilité.

L'avantage d'une estimation locative par une agence 

Passer par une agence immobilière spécialiste de la gestion locative permet d'obtenir un loyer cohérent avec le marché. Un loyer sous-estimé peut vous faire perdre de l'argent tandis qu'un loyer surestimé n'attirera pas les locataires. 

N'hésitez pas à prendre rdv avec l'Agence Parc du Château pour obtenir une estimation locative à Suresnes ou dans les Hauts-de-Seine. 

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Quels sont les critères qui influencent les loyers ?

L'équilibre entre l'offre et la demande

La population à Suresnes augmente chaque année. De nombreux parisiens choisissent de venir vivre dans la petite couronne, au coeur des Hauts-de-Seine pour fuir l'agitation de la capitale et trouver un peu de calme. La population locataire a, de ce fait, également augmenté et représente aujourd'hui 61.2 %. Le marché locatif à Suresnes est très tendu et cela influence forcément à la hausse le montant des loyers dans la commune...

Le type de bien

Tous les biens ne se louent évidemment pas au même prix : un garage, un parking, un studio, un T3 ou une maison ont des caractéristiques différentes. La demande n’est également pas la même pour tous les biens et la rareté de certains logements peut faire monter leurs loyers. Les appartements de type studio et T1 ou T2 se louent généralement à un loyer m² plus élevé que pour une maison individuelle, moins recherchée. A Suresnes, une grande terrasse, un emplacement au centre-ville ou encore proche de la gare fera monter le prix de la location. Avec 87 % d’appartements, les maisons sont des biens beaucoup plus rares à la location mais aussi moins recherchés des locataires. 

L'état du bien à louer

L’état général d’un logement proposé à la location est un critère important pour évaluer son loyer, et nos experts de la location sont très regardants sur cet aspect.

Le diagnostic énergétique 

Depuis 2006, il est obligatoire avant toute mise en location ou en vente d'un appartement ou d'une maison de réaliser un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). Noté de A jusqu'à G, ce diagnostic permet de mesurer la consommation d’énergie et le taux d’émission de gaz à 

Une révision de la loi sur le DPE à donné une nouvelle importance aux diagnostics pour les locataires et les propriétaires bailleurs. Ainsi les logements classés G qui consomment plus de 450 Kwh /m2 sont interdits à la location.

Au-delà du DPE, si le logement est neuf, récent ou ancien, si le bien à du cachet avec des matériaux haut de gamme et des équipements de qualités, alors le loyer pourra être évalué à la hausse. Parmi les critères attendus par les locataires, on compte : de bonnes performances énergétiques, une bonne isolation phonique, une cuisine avec des équipements récents, un balcon ou une terrasse et un ascenseur si le bien est en étage. Un logement récent ou neuf voit son prix de loyer valorisé par rapport à un appartement ancien.

Emplacement

Si vous souhaitez investir à Suresnes et cherchez le bien d’investissement idéal : misez beaucoup sur l’emplacement ! Le quartier et sa situation géographique est le premier critère pour réussir un placement immobilier. Certaines rues et certains quartiers sont particulièrement prisés. Soit pour leur accessibilité, pour la tranquillité du quartier ou encore pour les commodités proches comme les écoles et les commerces. De plus, selon votre projet d’investissement immobilier la situation du logement ne sera pas la même. C’est pourquoi il faudra privilégier les écoles supérieures et les campus universitaires pour les logements de type studio et T2. De même, une famille recherchera plutôt un logement dans un quartier résidentiel, calme et proche des écoles maternelles, élémentaires et collèges.

Pour tous vos projets locatifs à Suresnes, contactez-nous !

Que vous soyez à la recherche d'un logement à louer, ou que vous soyez propriétaire envisagez de mettre votre bien en location, l'Agence Parc du Château est votre partenaire de confiance à Suresnes et dans les Hauts-de-Seine.

Contactez-nous dès maintenant pour bénéficier d'un accompagnement personnalisé et de conseils avisés pour concrétisez tous vos projets immobiliers.

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Sources des données chiffrées : immobilier.lefigaro.fr et seloger.com